Значителна част от активността на наемния пазар на офис площи в Централна и Източна Европа /ЦИЕ/ тази година ще дойде от предоговаряне на наемни договори и подновявания за сметка на нови трансакции и договори за предварително наемане на площи, очаква консултантската компания Colliers International.
Компанията публикува доклад, който обхваща 14 столици в ЦИЕ и обобщава ключови пазарни резултати за първото тримесечие. Може да отчетем повече преотдавания на офис площи, ако компаниите трябва да смалят размерите си. Наемните договори ще бъдат по-внимателно преценявани от собственици, банки и инвеститори, за да се ограничи рискът за съществените приходи.
Собствениците на имоти са изправени пред възможността някои наематели да направят преглед на имотните си стратегии с цел промяна на присъствието си или да по-търсят по-гъвкави или хибридни решения, които им позволяват да се разширяват или свиват според нуждите си в определени граници. Това отправя предизвикателство пред инвестиционния офис пазар, тъй като подобно на всички видове имоти, стойността до голяма степен е стимулирана от дължината на наемния договор.
Хората биха искали да продължат да работят от вкъщи един или два пъти в седмицата след овладяването на COVID-19. Затова според компанията е важно да бъдат тествани различни сценарии, за да бъдат компаниите готови за ребалансиране и за точния размер на работното място в точния момент.
Един от ключовите изводи от изследването отбелязва, че някои бизнес и имотни сектори ще бъдат засегнати повече от останалите и е необходимо повече време, за да се разбере как ще изглежда бъдещето. „Идва промяна, но видът на кризата, темпът й на промяна и истинският й глобален характер създават труден за прогнозиране набор от променливи, който прави много затруднява прогнозирането на значими резултати. Всички участници на офис пазара са подложени на натиск и е изкушаващо да се вземат бързи, но вероятно емоционални решения. Поради това собственици на имоти и наематели провеждат открити преговори как да продължат оттук нататък в трудните времена.
Отлагането на наеми и допълнителни инициативи са най-широко използваните мерки в ЦИЕ за сметка на намаляването на наемите. В замяна на тези отстъпки наемните договори обикновено са удължавани за подходящ период. Благодарение на добрата пазарна активност в региона през последните години и ако се допусне, че най-често срещани са 5-годишните наемни договори, Colliers очаква значителна част от пазарната активност през 2020 г. да дойде от преговори за предоговаряне и удължаване на договорите за сметка на нови трансакции и предварително наемане на площи, където вероятно ще има по-малък натиск за вземане на подобни решения, докато се появи по-голяма яснота. Компанията очаква също предлагането на повече преотдавания на площи, ако на компаниите се налага да смалят размерите си.
Договорите с наемателите ще бъдат преценявани по-внимателно от собственици, банки и инвеститори, за да се ограничи рискът за съществените приходи. Подобно на наемния пазар забавяне има и при инвестиционната активност, защото инвеститорите не могат да пътуват, за да огледат имоти. Но с повторното отваряне на пазара Colliers очаква сделките да се увеличат през второто полугодие на тази година.
Общият обем на модерните офис площи в 14-те столици на ЦИЕ в края на първото тримесечие достига почти 26,4 млн. кв. м. Между януари и март предприемачите са завършили над 288 хил. кв. м, а други над 3,6 млн. кв. м към момента са на етап строеж и трябва да бъдат завършени през идните две-три години. Най-голямо предлагане на модерни офис площи в региона е регистрирано във Варшава с 5,6 млн. кв. м, следвана от Будапеща с 3,7 млн. кв. м и Прага също с 3,7 млн. кв. м.
Най-голям ръст на новото предлагане през първото тримесечие е отбелязано в Букурещ със 78 хил. кв. м, следван от Белград с 48 хил. кв. м и Будапеща с 45,560 кв. м.
Най-голям обем на модерни офис площи в строеж към края на първото тримесечие е регистриран във Варшава със 792,800 кв. м, следвана от Будапеща с 582 хил. кв. м и Букурещ с 380 хил. кв. м.
По отношение на усвоените офис площи само Рига и Братислава са регистрирали ръст през първото тримесечие на годишна основа. Усвояването на офиси във Варшава, Прага, Киев, Тирана и Букурещ намалява.
