Германия, Италия и Нидерландия са страните в Европа с най-високи нива на недостиг на жилища, сочи анализ за десетте най-големи страни в Европейския съюз.

Използват се редица индикатори като възрастта, на която младите хора напускат дома на родителите си, жилищна площ на човек, относителни разходи за жилище, очаквано развитие на населението, гъстота на населението и исторически нива на новопостроените жилища, за да определи доколко сериозен е недостигът на жилища в десетте анализирани страни. Младите хора в Италия имат огромни затруднения да намерят собствено жилище за живот и италианците като цяло имат по-малко стаи на разположение. Но достъпността на цените на жилищата в Италия е една от най-добрите в относително изражение.

За сметка на това, в Нидерландия и Германия достъпността на жилищата е проблемна, а гъстотата на населението е висока и това затруднява разширяването на наличностите от жилища. Хората в Нидерландия и Германия са относително млади, когато напускат дома на родителите си. Това означава, че въпреки всички проблеми на жилищния пазар много хора все пак успяват да намерят собствено жилище.

На другия полюс са Швеция и Ирландия, където също има недостиг на жилища, но той не е чак толкова сериозен като в останалите анализирани страни. В Ирландия цените на жилищата са относително ниски, ирландците имат повече стаи на разположение, а гъстотата на населението е относително ниска. Но през следващите десетилетия се очаква прирастът на населението на Ирландия да е най-високият в Европа, а това може да подложи пазара на допълнителен натиск.

Шведите напускат дома на родителите си на най-ранна възраст в Европа, а това означава, че макар вероятно да не е лесно, те успяват да намерят собствено жилище за живот. Ниската гъстота на населението и високите нива на ноповостроени жилища сочат, че шведският жилищен пазар може да се приспособи относително лесно към продължаващ ръст на населението. Но шведският жилищен пазар също има своите проблеми, тъй като достъпността на жилищата е една от най-ниските, пише ING.

Повечето жилищни пазари в Европа трябва да се справят с недостиг. Но достойното и достъпно място за живот е един от най-важните фактори за благосъстоянието на хората. Това е важно и за икономическия растеж, тъй като недостигът на жилища ограничава мобилността на работещите хора в страните. Ако местните младежи и новопристигащи хора в страните се затрудняват да намерят прилично и достъпно жилище в един регион, те може да изберат да го потърсят другаде, а това може да ограничи растежа в региона.

Затова много страни се опитват да повишат предлагането на нови жилища. Например германското правителство си поставя за цел да строи 400 хил. жилища на година, а нидерландското правителство цели да строи 100 хил. нови жилища всяка година. Но правителствата често не постигат целите си по циклични причини като повишаване на лихвите и по-високи строителни разходи, както и по структурни причини като бавни строителни процедури и/или недостиг на подходящи терени.